Nieuwbouw of bestaande villa op Bali of Lombok: wat past het beste bij uw investering?

Wie zich oriënteert op investeren in vastgoed op Bali of Lombok, komt al snel veel nieuwbouwprojecten tegen. Dat is logisch. Offplan vastgoed spreekt tot de verbeelding en wordt vaak sterk gepresenteerd met mooie renders, aantrekkelijke prognoses en duidelijke betaaltermijnen.

Toch is nieuwbouw niet voor iedere investeerder automatisch de beste keuze.

Naast offplan projecten bestaan er ook moderne, reeds operationele villa’s die direct rendement genereren. Deze objecten krijgen vaak minder aandacht, maar kunnen voor bepaalde investeerders juist zeer interessant zijn.

De keuze tussen een nieuwbouwproject en een bestaande villa hangt daarom vooral af van uw doel: zoekt u groeipotentie, directe inkomsten, zekerheid of juist een combinatie daarvan?

Waarom nieuwbouwprojecten populair zijn

Nieuwbouw, ook wel offplan vastgoed genoemd, is populair onder investeerders die vroeg willen instappen in een project.

Bij een offplan villa koopt u een object dat nog gebouwd moet worden. Vaak gebeurt dit tegen een lagere instapprijs dan wanneer het project al volledig is opgeleverd. Daarnaast wordt de betaling meestal verdeeld over meerdere fases tijdens de bouw.

Voor veel investeerders is dat aantrekkelijk. U hoeft niet direct het volledige aankoopbedrag te betalen en kunt profiteren van mogelijke waardestijging tussen aankoop en oplevering.

Ook bieden nieuwbouwprojecten vaak een duidelijke toekomstvisie. De renders laten zien hoe het eindresultaat eruit moet komen te zien, terwijl prognoses inzicht geven in het verwachte rendement uit verhuur.

De voordelen van investeren in nieuwbouw

Een nieuwbouwproject kan interessant zijn wanneer u gelooft in de ontwikkeling van een bepaalde locatie of regio.

Op Bali en Lombok zijn er gebieden waar de vraag naar hoogwaardige accommodaties nog altijd groeit. Denk aan populaire locaties zoals Canggu, Uluwatu, Bingin, Kuta Lombok en Mandalika. In zulke markten kan vroeg instappen aantrekkelijk zijn, zeker wanneer het project wordt ontwikkeld door een betrouwbare partij en professioneel wordt beheerd.

Belangrijke voordelen van nieuwbouw zijn onder andere:

• lagere instapprijs in een vroege fase
• betaling in termijnen tijdens de bouw
• mogelijk waardestijging voor oplevering
• moderne bouwkwaliteit en actuele hospitalityconcepten
• vaak volledig ingericht en klaar voor verhuur na oplevering

Voor investeerders die meer focus leggen op waardestijging en langetermijngroei, kan nieuwbouw daarom een sterke keuze zijn.

Waarom bestaande villa’s vaak worden onderschat

Bestaande villa’s worden minder vaak uitgelicht in advertenties en brochures. Ze hebben meestal geen perfecte renders, geen strak verkooppakket en geen nieuwbouwuitstraling.

Toch zit daar juist de kracht.

Bij een bestaande villa kijkt u niet naar een verwachting, maar naar de werkelijkheid. U ziet hoe het object erbij staat, hoe het onderhouden is en hoe de afwerking zich houdt na enkele jaren gebruik.

Nog belangrijker: u kunt kijken naar daadwerkelijke verhuurcijfers.

In plaats van alleen prognoses ontvangt u inzicht in bezettingsgraad, nachtprijzen, operationele kosten en gerealiseerd rendement. Dat maakt de investering concreter en beter controleerbaar.

Direct rendement en minder opleverrisico

Een bestaande villa kan vooral interessant zijn voor investeerders die direct rendement willen ontvangen.

Omdat het object al operationeel is, hoeft u niet te wachten op de bouw of oplevering. De villa kan direct worden verhuurd, mits het beheer goed is ingericht en het object zich op een sterke locatie bevindt.

Daarnaast is er geen bouwrisico. Bij nieuwbouw blijft er altijd een mate van onzekerheid rondom planning, oplevering, afwerking en vergunningen. Bij een bestaand object zijn deze zaken grotendeels zichtbaar en controleerbaar.

Voor investeerders die liquiditeit beschikbaar hebben en vermogen willen spreiden buiten Nederland, kan een bestaande villa daarom een aantrekkelijke optie zijn.

Zeker in combinatie met box 3 kan een tastbaar en renderend object buiten Nederland interessant zijn. Niet omdat het altijd beter is dan nieuwbouw, maar omdat het direct inkomsten kan genereren en minder afhankelijk is van toekomstige aannames.

Nieuwbouw of bestaand: wat past bij u?

Er is geen standaardantwoord op de vraag wat beter is.

Nieuwbouw past vaak goed bij investeerders die willen profiteren van groei, waardestijging en een aantrekkelijke instapprijs. U stapt vroeg in en accepteert daarbij dat het rendement pas na oplevering zichtbaar wordt.

Een bestaande villa past vaker bij investeerders die meer zekerheid zoeken. U koopt een object dat al draait, met echte cijfers en een zichtbaar trackrecord. Daardoor kunt u beter beoordelen wat de villa daadwerkelijk oplevert.

De juiste keuze hangt dus af van uw investeringsprofiel.

Wilt u vooral profiteren van toekomstige groei? Dan kan een offplan project interessant zijn.

Wilt u liever direct rendement en meer controle over de cijfers? Dan kan een bestaande villa beter aansluiten.

Een praktijkvoorbeeld uit Bali

Bij Blue Wave hebben we onlangs een operationele villa verkocht in Seminyak, een van de meest competitieve verhuurmarkten van Bali.

Deze villa draaide in het eerste jaar al ruim 10% netto rendement. Niet op basis van een prognose, maar op basis van daadwerkelijke verhuurresultaten.

Voor de koper was dit precies wat hij zocht: een tastbaar object, directe inkomsten en meer zekerheid over het rendement.

Dat maakt bestaande villa’s niet automatisch beter dan nieuwbouwprojecten, maar het laat wel zien dat er buiten offplan vastgoed ook sterke investeringsmogelijkheden bestaan.

Onze visie

Bij Blue Wave kijken we niet alleen naar wat populair is in de markt, maar vooral naar wat past bij de investeerder.

Sommige klanten zoeken groeipotentie en vinden het interessant om vroeg in te stappen in een nieuwbouwproject. Andere klanten geven juist de voorkeur aan een bestaand object met directe verhuurinkomsten en controleerbare cijfers.

Beide strategieën kunnen interessant zijn, mits het project klopt.

Daarom selecteren wij vastgoed op basis van locatie, bouwkwaliteit, juridische structuur, verhuurpotentieel, beheer en realistische rendementen. Of het nu gaat om een nieuwbouwvilla op Lombok of een operationele villa op Bali: de onderbouwing moet sterk zijn.

Bent u benieuwd welk type investering het beste bij u past?

Bekijk onze actuele selectie vastgoedprojecten op Bali en Lombok of plan een vrijblijvend adviesgesprek in met Blue Wave.