Niet één villa, maar een compleet resort: zo werkt deze investering

Wie denkt aan investeren in vastgoed in Indonesië, denkt al snel aan het kopen van een eigen villa of appartement.

Maar dat is niet de enige mogelijkheid.

Op Nusa Lembongan wordt een kleinschalig boutique resort ontwikkeld waarbij investeerders niet één afzonderlijke unit kopen, maar als aandeelhouder deelnemen in het volledige resort.

Daarmee verandert ook de manier waarop de investering werkt. U bent niet afhankelijk van de verhuur van één specifieke villa of kamer, maar deelt mee in de exploitatie van het gehele concept.

Niet één unit, maar het volledige resort

Bij een traditionele vastgoedinvestering koopt u meestal één object. De inkomsten zijn vervolgens voornamelijk afkomstig uit de verhuur daarvan.

Bij dit project op Nusa Lembongan werkt dat anders.

Investeerders nemen deel in het complete resort. De inkomsten komen daardoor niet alleen uit de verhuur van kamers, maar ook uit andere onderdelen van de exploitatie.

Denk aan horeca, wellness en overige services binnen het resort.

Juist die combinatie maakt het concept interessant. Een gast die in het resort verblijft, genereert immers mogelijk op meerdere momenten omzet. Niet alleen bij het boeken van een kamer, maar ook tijdens het verblijf zelf.

Investeren vanaf €100.000

De minimale deelname bedraagt €100.000.

Daarmee biedt het project een andere instap dan wanneer u zelfstandig een volledige villa op Bali of Lombok zou aanschaffen.

Fractioneel eigenaarschap kan daardoor interessant zijn voor investeerders die wel blootstelling willen aan de Indonesische vastgoed en hospitalitymarkt, maar niet direct het volledige aankoopbedrag van een afzonderlijke villa willen investeren.

Tegelijkertijd is het belangrijk om te beseffen dat het om een andere investeringsvorm gaat. U bezit niet simpelweg één specifieke villa die volledig aan u toebehoort, maar neemt deel in een groter geheel.

Rendement uit meerdere inkomstenbronnen

Voor het project wordt gerekend met een prognose vanaf 14% netto rendement per jaar.

Dat rendement is gebaseerd op de exploitatie van het resort en staat los van een eventuele waardestijging van de investering.

Een belangrijk verschil met een reguliere villa is daarbij de spreiding van de inkomsten.

Wanneer u één villa bezit, speelt de bezettingsgraad van dat specifieke object een grote rol in uw uiteindelijke resultaat. Binnen een resortconcept worden inkomsten over een bredere exploitatie gegenereerd.

Naast overnachtingen kunnen bijvoorbeeld restaurantomzet, wellness en aanvullende services bijdragen aan het resultaat.

Dat neemt uiteraard niet weg dat ook hier het daadwerkelijke rendement afhankelijk blijft van de prestaties van het resort.

Kleinschalig en bewust anders ontwikkeld

Het resort wordt ontwikkeld in een authentiek Balinese stijl en maakt gebruik van lokale materialen die passen bij het klimaat en de omgeving.

Daarmee wordt bewust niet gekozen voor een generiek internationaal luxeconcept.

Dat is relevant, omdat op bestemmingen als Nusa Lembongan niet alleen de kwaliteit van de accommodatie telt. Ook sfeer, uitstraling en de totale ervaring spelen een belangrijke rol in de positionering richting toeristen.

Een herkenbaar concept kan helpen om een resort te onderscheiden binnen een markt waarin het aanbod aan hoogwaardige accommodaties blijft groeien.

Waarom Nusa Lembongan?

Nusa Lembongan ligt voor de kust van Bali en heeft zich ontwikkeld tot een populaire bestemming voor reizigers die de drukte van Bali willen combineren met stranden, natuur en een kleinschaligere eilandsfeer.

Voor een boutique resort kan juist die positionering interessant zijn.

Het project probeert niet te concurreren als grootschalig resort, maar richt zich bewust op een kleiner en onderscheidend concept.

Dat sluit ook aan bij de investering zelf: niet zoveel mogelijk losse units verkopen, maar gezamenlijk deelnemen in één hospitalityconcept.

Mogelijk een andere fiscale behandeling

Een ander aandachtspunt is de fiscale structuur.

Omdat u als investeerder deelneemt als aandeelhouder en niet rechtstreeks een afzonderlijk vastgoedobject aankoopt, kan de fiscale behandeling anders zijn dan bij een reguliere vastgoedinvestering in Indonesië.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kan dat fiscaal gunstiger uitpakken.

Daarbij is wel nuance nodig.

De fiscale gevolgen verschillen per investeerder en zijn afhankelijk van onder andere de gekozen structuur en uw persoonlijke financiële situatie. De genoemde rendementsprognose gaat uit van persoonlijke belasting en moet daarom altijd in de juiste context worden bekeken.

Bij een serieuze investering is het verstandig om dit vooraf met een fiscalist te laten beoordelen.

Fractioneel investeren of een eigen villa kopen?

De ene vorm is niet automatisch beter dan de andere.

Een eigen villa geeft u een directer belang in één specifiek object en kan interessant zijn wanneer u bijvoorbeeld ook waarde hecht aan eigen gebruik.

Bij fractioneel eigenaarschap ligt de nadruk meer op deelname in de totale onderneming en de inkomsten die daaruit voortkomen.

Dat kan juist aantrekkelijk zijn wanneer u vooral kijkt naar rendement, spreiding binnen het project en een volledig beheerde investering.

Het belangrijkste is daarom niet alleen kijken naar het verwachte rendement, maar ook naar de structuur achter de investering.

Hoe worden inkomsten verdeeld? Waaruit bestaan die inkomsten? Welke rechten heeft u als aandeelhouder? En welke fiscale en juridische gevolgen horen daarbij?

Juist bij een afwijkende investeringsvorm zijn dat minstens zo belangrijke vragen als de aankoopprijs zelf.

Een alternatief voor de traditionele vastgoedinvestering

Met een minimale deelname vanaf €100.000, inkomsten uit de volledige exploitatie en een geplande oplevering in december 2027 biedt dit boutique resort op Nusa Lembongan een andere manier om in Indonesisch vastgoed en hospitality te investeren.

Niet door één afzonderlijke villa te kopen, maar door mee te delen in het grotere geheel.

Voor sommige investeerders kan dat een interessant alternatief zijn. Niet alleen vanwege het lagere instapbedrag ten opzichte van bepaalde volledige vastgoedobjecten, maar vooral omdat het rendement uit meerdere onderdelen van het resort wordt opgebouwd.

Zoals bij iedere investering geldt uiteindelijk dat niet alleen het percentage op papier telt.

De kwaliteit van het concept, de exploitatie, de juridische structuur en de partij achter het project zijn minstens zo belangrijk.