Wie met circa één ton of meer wil investeren in vastgoed op Bali, komt al snel terecht bij units in grotere resorts. Dat is begrijpelijk, want het aanbod is er, de renders zijn mooi en de verhalen klinken aantrekkelijk. Wie ons op LinkedIn volgt, weet dat wij in die budgetcategorie uitgesproken voorstander zijn van een andere aanpak: aandeelhouderschap in een kleiner, onderscheidend en kwalitatief project. Niet een unit in een complex, maar een aandeel in het geheel.

Blossom by Hush: investeren in een compleet boutique resort

Op Nusa Lembongan bieden we de mogelijkheid om als aandeelhouder deel te nemen in Blossom by Hush, een volledig boutique resort. Geen unit in een groot complex, maar een aandeel in het geheel: de kamers, de faciliteiten en de opbrengsten uit de services die het resort levert.

Dat laatste is een wezenlijk verschil. Bij een reguliere villa-investering profiteert u van de verhuur van uw eigen object. Bij dit model deelt u mee in de volledige exploitatie van het resort, inclusief de omzet uit horeca, wellness en overige diensten.

Het project is opgezet in een authentiek Balinese bouwstijl, met lokale materialen die gedijen in het klimaat. Geen generieke luxe die overal ter wereld kan staan, maar een concept dat past bij de omgeving waarin het gebouwd wordt. De ontwikkelaar achter dit project is, zoals altijd bij Blue Wave, een kundige Nederlandse partij. De eigendomsstructuur van Blossom is een leasehold van maar liefst 50 jaar, en vanwege de beperkte schaal staat de oplevering al gepland voor december 2027.

De rendementsprognose komt uit op 14% netto als ondergrens, voor persoonlijke belasting en exclusief waardestijging. Dit komt neer op ongeveer €14.000 per jaar bij een inleg van €100.000. De waardestijging schatten wij daarnaast in op zo'n 8% op jaarbasis.

De instap ligt vanaf één ton, en wie meer wil investeren kan een groter aandeel nemen. Omdat u aandeelhouder wordt en niet direct in vastgoed investeert, valt de investering fiscaal anders uit dan een reguliere aankoop. Hoewel dit van de persoonlijke situatie afhankelijk blijft, pakt dit voor veel Nederlandse investeerders voordelig uit.

Fractioneel eigenaarschap van iets unieks en kwalitatiefs is voor veel investeerders een verstandigere keuze dan een ton steken in een riskant project met matige bouwkwaliteit en te weinig onderscheidend vermogen.

Blijf op de hoogte

Wilt u vaker dit soort inzichten ontvangen over de vastgoedmarkt op Bali en Lombok?
Meld u hier aan voor de nieuwsbrief en ontvang De Bali Brief en meer updates direct in uw mailbox.